西本工業ブログ

本日は作業場をかねたアパートの漏水調査・修理を行いました

１階の天井から水が約３０秒に一滴の割合で落下してきます。早速天井を開口してみたいと思います

二階につながっている鉛管になんらかの不具合があり、漏水を起こしています

調査したところ、どうやら風呂場（空き部屋）の壁の中から漏水しているようです、修理をするにはタイルを壊し、配管修理後に防水を補修する必要があります

こちらの物件は修理を阻む色々な問題があり、まずは個別の水道メーターが無く、したがって各部屋ごとのバルブがありません、そしてかなり老朽化が進んでおり、これ以上入居者を入れないという大家さんの方針もあり、予算がかけられないとのことでした。しかし漏水は少量とはいえ１階の作業場に被害が拡大しており対策をとらなければなりません

今回は開口した天井を点検口に改造し、手の届く場所にバルブを設置しました、これで漏水箇所への水を遮断できます、そして万が一、入居者が決まった場合は本格的な修理を行えばいいのです

今回はこれで解決です

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西本工業　　高槻市・茨木市・枚方市　水道指定工事店

高槻市高西町２－５

代表　西本　勝

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本日、とにかく急いで来てほしという相談をお客様から受けご訪問させていただきました

現場に行ってみると水道メーターのボックスの中から水が噴き出しており、周囲は水浸しになっていました

原因はすぐわかりました。メーターと塩ビパイプをつなぐシュモクという部品が抜けてしまっていました

何らかの理由でボックス内の土が無くなっており、メーター自体の重みとウォーターハンマー等の負担がこの部分にかかって抜けてしまったものと思われます

部品を交換した後、ボックス内に土を詰め込み負荷がかからないよう細工をして今回は様子をみるようにしたいと思います

※後日確認したところ問題ありませんでしたので、完工とさせていただきました

 

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本日は収納スペースから水が漏れて、廊下に流れてくるというご相談を受けました

原因はすぐにわかりました、もとはこの収納スペースの場所には手洗い器が設置されており、撤去後、給水管をふさいだ状態になっていましたが老朽化により配管に穴が開いてしまったようです

鉛管をつぶしてロウ付けというやり方は昔よくやっていましたが、今はロストテクノロジーの仲間入りになっているかもしれません

壁を壊して修理というやり方もありだと思いますが、相手は老朽化した鉛管です。撤去の選択以外はないと思います。腐食がすすむと漏水が起きやすくなるのはもちろんですが、水質の汚染につながりますので、出来る限り撤去が望ましいです

外側を掘り起こし中に伸びている鉛管を発見し、切断したあと配管つなぎなおして作業完了です

 

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浴室の漏水が続きます

お風呂の水が減って脱衣場に水が漏れてくるといったご相談を受け、早速調査及び修理を行いました

ここが水浸しになってしまったそうです

結論から言えば古いセミ外釜に穴が開いてしまい、そこから外に水が漏れていました

以前セミ外釜のバーナーが壊れてしまい、落とし込み式（給湯器を設置し、吐水口から直接お湯を張る）に変更されたそうですが、業者が風呂釜は撤去せずにそのままにしたそうです

セミ外釜を撤去するのは少し手間がかかりますが、衛生面からも撤去をするべきだと思います

すでにガス管が横切るように配管されていたということもあり（ガス管を外す事もできますが）より合理的な方法で施工を行いました

内側用ホールカバーを少し改造を施し、セミ外釜を撤去せずに焚口を塞ぎました

これで穴の開いた古い風呂釜に水が入り込まず、漏水も止まって中の汚れにも悩まされません

 

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先日マンションで廊下や脱衣場の床や壁に漏水と思われるシミが出てきたり、クロスが剥がれたりするという相談がありました

かなり水がまわっている感じがします

洗濯パンを外しました。やっぱり、かなりまわっています

覗いてみると床下がかなり広範囲で濡れています

調べたところ水道にも排水にも異常がないことがわかりました

なかなか特定できませんでしたが調査を進めたところユニットバスの湯船に水をはった後、水位が下がっていくということがわかりました

原因は風呂の循環アダプターにつながっている貫通金具の不具合でした

これです

こんな折れ方めずらしいですね

つなぎなおして壁を腐食に強い板で塞ぎました

なぜこんな折れ方をしていたのかは、いくつか仮説はたてることはできますが（配管自体は約二十年前だそうです）それよりも被害が大きいトイレ、廊下、脱衣場等の床、壁の修繕が先決ですね

とにかく漏水を止めることが出来てよかったです

 

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本日は以前、防水処置を施させて頂いた浴室工事の追加のお話がありました

現場は公団タイプの風呂場で使用（お風呂の水を流す）すると下の階に水がまわってくるというもので、当時は予算の都合で浴槽側のみ防水処置をさせていただきました。

本来なら洗い場も含めた防水が望ましかったのですが、半分の防水で完全に漏水が止まったので様子をみることになりました。あれから半年程たっても特に問題もなかったのですが、やはり完璧にしたほうがよいということで、洗い場も防水処置をすることになりました

こういうタイルの床だったのですが・・・

シートを敷いて綺麗になりました（立ち上がり部分はFRPです）

防水だけではなく、見た目もよくなり足元のヒンヤリ感や滑りやすさも改善されました

 

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本日はキッチンのシンクの下がずいぶんと濡れているとのご相談があり、お仕事をさせていただきました

実際ご相談を受けたのは約二週間ほど前でして、当日に調査させていただいた時の原因が排水トラップが取り付けられているシンク部分の隙間に小さな穴が開いているというものでした

この部分は製造過程のプレスをする際にどうしても薄くなる部分で、老朽化すると穴が開きやすいのです。こうなるとシンク部分を取り寄せて交換するかキッチンを交換するかということになります

取りあえず応急処置でアルミテープで補修しておきます

この方法は地味ですが意外と耐久性があり、このままで一年ぐらい使えたりします。といってもあくまで補修ですので後ほど交換ということになりました

本日キッチンを交換しました、これで安心して使用できます

 

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本日、以前から水道メーターが回っていると水道局から指摘を受けていたお客様のところにいってきました

例によってトレーサーガスを注入し、漏水箇所を特定していきます

今回は非常に早く発見できました、およそ５分程度です

しかし簡単にはいきません、特定できたのはいいのですが漏水箇所が浴室の中（洗い場の下）でした、こうなると浴室の土間のタイルを壊すか、浴室内につながっている給水パイプを見つけて別ルートで配管をやり直す必要があります

シャワーから真下の土間の中辺りで漏れています

コスト面を考えるとタイルを壊すことは現実的ではありません

浴室につながっている給水を取り出し、配管を新たに引きなおすことで解決いたしました

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先日、文化住宅の２階のお風呂を使うと水がベランダにあふれ出てくるというご相談を受けました

お風呂（タイル張り）の排水が詰まって全然流れなくなってしまったのが原因のようです

以前設置されていたセミ外釜の撤去跡が点検口になっているので覗いてみましたが、結構大きな排水パイプ（ＳＵ７５）を使っていました（結局原因はわからずじまいです）

壁から露出している排水パイプを切断してようやく原因がわかりました。長年のゴミ（髪の毛等）がエルボのあたりに詰まっていました

今後の事も考え、掃除口を設置して配管を復旧しました

これならいつでも簡単にメンテナンスできます

 

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先日の続きです

トイレの土間タイルを壊して配管をピンポイントで修理するか、室内に露出で配管を通すか、単独で設置している手洗い器が使えなくなってもコストがからないトイレのタンクのみにつなぐ配管にするかというご判断をお客様にしていただきました

お客様のご要望でコストかからない方法で施工させていただきました

今回の漏水はトイレ内の単独で設置している手洗い器につながっている給水管から発生しています

従ってトイレと手洗い器につながっている元の給水配管を切断してトイレのみの配管を壁から通すだけで済むのです

トイレのロータンクに手洗いはついていますし、この手洗い器はあまり使っていないということで撤去ということになりました

今回はこれで解決です

 

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